Caz de service

Centrul Wenzhou Vanke, China 

introducere chineză

Informații de bază

Numele proiectului: Wenzhou Vanke Center

Entități de dezvoltare: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (investitor), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Servicii de proprietate: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise)

Locație geografică: partea de nord-vest a intersecției Bulevardul Wenzhou și Soseaua Fudong (Nr. 2505, Bulevardul Wenzhou), Districtul Lucheng, orașul Wenzhou, provincia Zhejiang, situat în zona centrală a Axei Verde Centrale Wenzhou

Atribute arhitecturale: Vanke Center este un complex național de birouri comerciale de referință situat în Wenzhou. Acesta integrează clădiri de birouri de ultimă generație 5A grad A și magazine comerciale de aur la nivel de stradă. Este un nou punct de referință pentru afacerile ecologice în axa centrală verde din Wenzhou.

Timp de finalizare: finalizat și dat în folosință în 2021

Parametri de bază: suprafața totală a construcției 39910,5㎡, raportul suprafeței podelei 4,50, rata de ecologizare 15%； Cladirea de birouri are o inaltime standard a podelei de 4 metri, dotata cu aer conditionat central VRV (control independent 24 de ore din 24, facturat in functie de utilizare), 5 lifturi de pasageri + 1 ascensor de marfa (viteza de operare 2,5m/s), si sunt planificate 447 locuri de parcare. ； Taxa de proprietate pentru clădirile de birouri este de 12 yuani/㎡·lună, continuând standardele de servicii comerciale de vârf ale Vanke.

Poziționarea mărcii și a produsului

Wenzhou Vanke Center absoarbe experiența de operare matură a proiectelor naționale de referință, cum ar fi Shanghai Hongqiao Vanke Center și Hangzhou Huanglong Vanke Center, și este construit pentru a evalua cercurile globale de afaceri de înaltă calitate. Este primul complex de birouri comerciale al lui Vanke pe axa centrală verde a orașului Wenzhou. Proiectul se concentrează pe un sistem cu produse duale de 200-1500㎡ spații de birou flexibile și 35-400㎡ magazin de aur cu vedere la stradă. Spațiul de birouri poate fi împărțit liber pentru a se adapta nevoilor diverse ale sediilor corporative, echipelor de știință și tehnologie, birourilor de afaceri etc. Magazinele cu vedere la stradă sunt foarte maleabile și prețul total începe de la 1 milion. Este un activ comercial rentabil în zona centrală a Wenzhou.

Locația centrală și transportul tridimensional

Fiind reperul central al axei verzi centrale din Wenzhou, facilitățile de transport ale proiectului se situează printre primele din regiune, cu un punctaj de facilități de transport mai bun de 93%. Această comunitate regională:

Transport feroviar: 540 de metri de mers pe jos până la stația Huimin Road de pe linia S1 de metrou, 1524 de metri până la stația Sanyang Wetland, conectată perfect la rețeaua de tranzit feroviar Wenzhou și rapid accesibilă către Longwan, Ouhai și alte zone；

Rețeaua de drumuri urbane: Aproape de Bulevardul Wenzhou, Soseaua Fudong, Bulevardul Ouhai și alte drumuri principale urbane, auto-conducerea poate ajunge rapid în întregul oraș Wenzhou, acoperind rețelele de transport de bază, cum ar fi Drumul Shifu și Drumul Tangjiaqiao, pe o rază de 3 kilometri.；

Transport public: Există 258 de stații de autobuz pe o rază de 2 kilometri, la 81 de metri de gara Shangtian (mai mult de zece linii, cum ar fi nr. 118/130/21) și la 245 de metri de stația Huangzhai (Drumul B302). Autobuzele rapide și autobuzele regulate formează o rețea de navetiști cu acoperire completă.

Facilități de sprijin cuprinzătoare și formate de afaceri complementare

1. Facilități comerciale de sprijin: conexiune perfectă cu Impression City MEGA

Cele 2-3 etaje ale proiectului sunt conectate perfect la Impression City MEGA printr-un pod de coridor, realizând formate de afaceri complementare și construind în comun un cartier de afaceri matur în Wenzhou.； Magazinele cu vedere la stradă pot fi echipate cu catering uşoară, gustări, supermarketuri cu produse proaspete, saloane de înfrumuseţare, bănci deschise 24 de ore pe zi şi alte afaceri, împărtăşind fluxul masiv de pasageri din Impression City MEGA şi creând un cerc de viaţă de afaceri de „8 ore de birou + viaţă cu normă întreagă”.

2. Facilități ecologice de sprijin: afacere ecologică înconjurată de trei parcuri

Situat în nucleul ecologic al Axei Verde Centrale din Wenzhou, este înconjurat de Parcul Century, Parcul Sanyang Wetland și Parcul Urban Central Resort. Chiar de jos, puteți ajunge la centura peisagistică de pe malul apei Century Park. Te poți plimba și relaxa după muncă, realizând „birouri de afaceri lângă parc”. Este un complex ecologic rar comercial și de birouri din Wenzhou.

3. Facilități urbane de sprijin: acoperire completă a afacerilor guvernamentale, cultură și educație

Afaceri guvernamentale și cultură: lângă Guvernul municipal Wenzhou, Muzeul de Știință și Tehnologie Wenzhou, Muzeul Wenzhou și Teatrul Mare din Wenzhou, găzduiește afacerile guvernamentale și resursele culturale de bază ale orașului.；

Resurse educaționale: pe o rază de 3 kilometri, există 65 de grădinițe, 25 de școli primare și 16 școli gimnaziale, inclusiv Școala Primară Experimentală Wenzhou, Școala Gimnazială Experimentală Wenzhou (Campusul Fudong), Școala Gimnazială Wenzhou No. 27 și alte școli de înaltă calitate, cu un scor de sprijin educațional de 10,0.；

Finanțe medicale: este aproape de primul spital afiliat al Universității Wenzhou, cu puncte financiare cum ar fi Bank of China și Bank of Ningbo în apropiere, oferind un singur ghișeu pentru birouri de afaceri și facilități de locuit.

Aglomerarea industrială și valoarea afacerii

Întreprinderi de înaltă calitate s-au stabilit în: întreprinderi bine-cunoscute, cum ar fi Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd. s-au stabilit acum, acoperind domenii precum operațiuni comerciale, inovare științifică și tehnologică și servicii de afaceri, formând treptat un efect de aglomerare a industriei de afaceri de vârf.；

Avantajele leasingului de birouri: Chiria clădirilor de birouri este de 55-80 de yuani/㎡·lună. Întreprinderile se pot înregistra și pot folosi unele locuri de parcare gratuit. Sunt disponibile opțiuni brute sau cartonate. Aerul condiționat de 24 de ore și ascensoarele de mare viteză sunt configurate pentru a satisface nevoile de birou cu normă întreagă ale întreprinderilor.；

Potențialul valorii activelor: este situat într-o locație centrală de nereplicat pe Axa Verde Centrală din Wenzhou. Este înconjurat de trei resurse rare: metrou, cartier de afaceri și ecologie. Clădirile de birouri și magazinele stradale sunt active comerciale cu drepturi de proprietate pe 40 de ani, ceea ce o face o alegere de înaltă calitate pentru locația birourilor corporative și investițiile comerciale.；

Sistem de servicii de operare: Vanke Commercial Enterprise oferă servicii comerciale standardizate de ultimă generație, care acoperă securitate 24 de ore pe zi, întreținere a instalațiilor, recepție de afaceri etc. În același timp, bazându-se pe resursele comerciale naționale ale Vanke, oferă servicii cu valoare adăugată, cum ar fi andocare de resurse și legături de afaceri pentru întreprinderile stabilite.