Caz de service

Centrul secolului Qingdao, China 

Qingdao Century Center este format din două repere principale** Qingdao Century Tower (nucleul districtului Shinan) și Qingdao Excellence Century Center (CBD din districtul Shibei)**. Ambele sunt complexe de afaceri de clasa A la nivel de oraș Qingdao 5A. Acestea sunt, respectiv, înrădăcinate în Shinan Financial Core și Shinan Central Business District. Sunt transportatori de referință pentru birourile de afaceri de ultimă generație și aglomerarea industrială din Qingdao. Următoarea este o introducere cuprinzătoare în chineză și engleză la proiectele duale:

introducere chineză

1. Clădirea secolului Qingdao (nucleul districtului Shinan, Hong Kong Middle Road)

Informații de bază

Adresă: intersecția dintre Hong Kong Middle Road și Nanjing Road, districtul Shinan, orașul Qingdao (lângă Piața 4 mai)

Poziționarea clădirii: Qingdao Hong Kong Middle Road Financial Street punct de reper 5A Clasă A clădire de birouri, proiect de certificare a clădirilor ecologice LEED Gold

Parametri de bază: Suprafața totală a construcției este de aproximativ 86.000 de metri pătrați, înălțimea clădirii este de 168 de metri, înălțimea standard a podelei este de 4,2 metri (înălțimea netă este de 2,8 metri), suprafața cu un singur etaj este de 2100-2300 de metri pătrați, iar rata de disponibilitate a locuințelor este de 72%.； Există un garaj inteligent subteran cu 4 etaje, cu 872 de locuri de parcare și un raport de locuri de parcare de 1:0,8.

Configurația serviciului: Compania proprietății este Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. Taxa de proprietate este de 18 yuani/㎡/lună (inclusiv consumul de energie centrală pentru aer condiționat) și oferă servicii de afaceri cu ciclu complet de 7×24 de ore.

Avantajele de bază

Locație excelentă și transport: la 3 minute de mers pe jos până la stația Wusi Square de pe linia 2/3 de metrou, acoperită de 25 de linii de autobuz； Este aproape de guvernul orașului, la 15 minute de gara Qingdao și la 45 de minute de Aeroportul Internațional Jiaodong. Hong Kong Middle Road și Nanjing Road formează rețeaua de drumuri de bază de „trei orizontale și două verticale”.

Configurație hardware de top: LOW-E dublu perete cortină din sticlă argintie (economie de energie de 40%), 12 lifturi de mare viteză Schindler elvețieni (inclusiv 2 lifturi executive), iar timpul de așteptare pentru vârful dimineții este de doar 37 de secunde； Sistem central de aer condiționat cu volum de aer variabil VAV (control independent 24 de ore), echipat cu filtrare PM2.5, volum de aer proaspăt 30m³/h·persoană ； Sursă de alimentare cu dublu circuit + generator diesel, fiabilitatea sursei de alimentare este de 99,99%.

Aglomerație industrială și de sprijin: 26 de sedii bancare și 18 companii Fortune 500 sunt adunate pe o rază de 3 kilometri. Companiile stabilite sunt în principal finanțe (38%), tehnologie (29%) și servicii profesionale (21%), inclusiv sediile regionale ale companiilor Fortune 500, cum ar fi Deutsche Bank, Oracle și PricewaterhouseCoopers.； Se află la 5 minute de mers pe jos de Vientiane City și Hisense Plaza, dotate cu un restaurant pentru personal, centru de fitness, cafea și bar de carte și un canal medical verde cu Spitalul Afiliat al Universității Qingdao.

Servicii profesionale de operare: Furnizați 32 de servicii cu valoare adăugată, cum ar fi înregistrarea industrială și comercială, declararea politicii și recrutarea talentelor. United Bank lansează împrumuturi antreprenoriale cu dobândă scăzută și înființează un centru de mediere comercială； A fost lansat „planul de personalizare hardcover”, iar planul flexibil de diviziune spațială a ajutat întreprinderile să economisească 30% din costurile de decorare și să scurteze perioada de ocupare cu 40%.

2. Centrul de excelență Qingdao Century (Districtul Shibei・Cartierul central de afaceri)

Informații de bază

Adresă: nr. 31, Longcheng Road, districtul Shibei, orașul Qingdao (zonă delimitată de drumul Lianyungang și drumul Dunhua)

Dezvoltare/Proprietate: Dezvoltat de Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. și operat de Qingdao Branch of Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd., taxa de proprietate este de 9,9 yuani/㎡/lună, iar perioada dreptului de proprietate este de 40 de ani.

Poziționare arhitecturală: complex de afaceri emblematic de mare înălțime Shibei CBD, operator principal al Parcului Industrial New Media din China (Qingdao)

Parametri de bază: Volumul total este de 440.000 de metri pătrați, clădirea principală are 281 de metri înălțime și este compusă din 4 clădiri de birouri de afaceri internaționale 5A Grad A + un centru comercial de 65.000 de metri pătrați.； Echipat cu 50 de lifturi Hitachi ultra-rapide și 2.000 de locuri de parcare (referent pentru locurile de parcare din Shibei CBD).

Avantajele de bază

Rețea de transport tridimensională: Cele trei linii de metrou M3/M4/M5 se intersectează, aproape de Lianyungang Road, Longcheng Road și alte drumuri principale urbane și se conectează rapid la întregul nod de transport din Qingdao.

Aspect diversificat al afacerii: integrează administrația municipală, afaceri, finanțe, catering și divertisment. Facilitățile comerciale includ Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi, etc. Clădirea de birouri are o vedere neobstrucționată, iar unele etaje au vedere la mare.

Clusterul industriei prezentate: Centrul de servicii pentru industria dramatică pentru micro-short Qingdao este situat la etajul 31, adunând întreprinderi culturale și creative de înaltă calitate, cum ar fi Xin Xiangshicheng Film and Television Media. În prima jumătate a anului, au fost adăugate peste 200 de noi companii de media culturală și au fost lansate peste 150 de micro-scurt-drame.； În același timp, sa stabilit în companii de tehnologie, design, comerț precum Keyence China, Pasteur Biotechnology și Greentown Architectural Design.

Servicii imobiliare de ultimă generație: dotate cu un sistem internațional de management al proprietăților cu cheie de aur, oferind servicii de bază standardizate + servicii personalizate de afaceri, adaptându-se la toate tipurile de nevoi de birou, de la întreprinderile mici, mijlocii și microîntreprinderi până la sediile regionale.

3. Valoarea totală a proiectului

Cele două părți majore ale Qingdao Century Center se bazează, respectiv, pe nucleul financiar tradițional din sud și pe CBD-ul emergent în nord. Sunt construite conform standardelor internaționale de clădire de birouri de grad A. Cu locația sa de bază, hardware-ul de nivel superior, operațiunile profesionale și efectul de aglomerare industrială, a devenit transportatorul de bază al Qingdao pentru legarea comerțului global și promovarea dezvoltării tehnologiei financiare, a industriilor digitale culturale și creative.； Începând cu 2026, gradul de ocupare a celor două proiecte majore a rămas peste 90%, iar rata de reînnoire a contractului de închiriere a depășit 75%. Este un proiect de referință pentru locația sediului corporativ din Qingdao și modernizarea industrială regională.